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一級建築士事務所 赤沼政志建築設計室 「業務報告!」

住宅、診療所を多く手掛ける仙台の一級建築士事務所です。 建築設計業務を通しての喜怒哀楽を綴ります。

敷地の検証・・・

今住んでいるところにそのまま建て替え、建築できない場合がある。

先日も、見た目には問題のなさそうな建て替えの敷地なのだが、公図、謄本、役所調査の末
に・・・建築する為の条件として道路に敷地が接しなければならないのだが、計画中の敷地に官地が含まれており、その官地により敷地が分断し既存の住宅位置及び計画予定地の接道がとれていない・・・今まで住んでいて自分の敷地だと思っていたのに・・・
役所へ相談したところ、「官地の払い下げ」を受け、自分の宅地にすることによって建築可能であり、払い下げ許可は可能とのことであった。

思いがけない時間と費用を要することになるが、住宅建築の総予算は限られている・・・
総予算を把握してのコストコントロールが重要課題である。

他にも事例として、土留め擁壁のやり変えや、道路幅確保に伴う敷地の後退、境界確定、地目の変更等が建築計画に伴う宅地整備として留意すべき要件ではあるのだが・・・

敷地調査、検証が基本であり、重要であると改めて認識する。

画像 021
この道は「道路」でも「宅地」でもない・・・!?
  1. 2008/01/31(木) 17:39:56|
  2. 出来事を通じて考えた事
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プロフィール

代表 赤沼政志

Author:代表 赤沼政志
一級建築士事務所
赤沼政志建築設計室

仙台市泉区南光台4丁目  
5-2  サンパルコ201号
TEL022-796-0801
FAX022-796-0802


(略歴)
1967:岩手県花巻市出身
1985:専修大学北上
高等学校建築科卒業
(ラグビー部所属)
1989:東北工業大学
工学部 建築学科卒業
(ラグビー部所属)
1998:事務所開設


(趣味)
 小型船舶操縦
 模型作り
 カクテル作り


(音楽)
 VIKTOR LAZLO
 ANITA BAKER
 CARL ANDERSON
 DAN FOGELBERG
 MICHAEL SCHENKER

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