敷地の検証・・・
今住んでいるところにそのまま建て替え、建築できない場合がある。
先日も、見た目には問題のなさそうな建て替えの敷地なのだが、公図、謄本、役所調査の末
に・・・建築する為の条件として道路に敷地が接しなければならないのだが、計画中の敷地に官地が含まれており、その官地により敷地が分断し既存の住宅位置及び計画予定地の接道がとれていない・・・今まで住んでいて自分の敷地だと思っていたのに・・・
役所へ相談したところ、「官地の払い下げ」を受け、自分の宅地にすることによって建築可能であり、払い下げ許可は可能とのことであった。
思いがけない時間と費用を要することになるが、住宅建築の総予算は限られている・・・
総予算を把握してのコストコントロールが重要課題である。
他にも事例として、土留め擁壁のやり変えや、道路幅確保に伴う敷地の後退、境界確定、地目の変更等が建築計画に伴う宅地整備として留意すべき要件ではあるのだが・・・
敷地調査、検証が基本であり、重要であると改めて認識する。
この道は「道路」でも「宅地」でもない・・・！？
先日も、見た目には問題のなさそうな建て替えの敷地なのだが、公図、謄本、役所調査の末
に・・・建築する為の条件として道路に敷地が接しなければならないのだが、計画中の敷地に官地が含まれており、その官地により敷地が分断し既存の住宅位置及び計画予定地の接道がとれていない・・・今まで住んでいて自分の敷地だと思っていたのに・・・
役所へ相談したところ、「官地の払い下げ」を受け、自分の宅地にすることによって建築可能であり、払い下げ許可は可能とのことであった。
思いがけない時間と費用を要することになるが、住宅建築の総予算は限られている・・・
総予算を把握してのコストコントロールが重要課題である。
他にも事例として、土留め擁壁のやり変えや、道路幅確保に伴う敷地の後退、境界確定、地目の変更等が建築計画に伴う宅地整備として留意すべき要件ではあるのだが・・・
敷地調査、検証が基本であり、重要であると改めて認識する。
この道は「道路」でも「宅地」でもない・・・！？
無駄の無い家づくり・・・
【無駄】＝役にたたないこと。かいがないこと
予算の無駄、空間の無駄（ゼイ肉）をいかになくし、納得し、期待以上の住宅をつくるか・・・
私自身は設計事務所として客観的な建築の価値をみいだすと共に、建築主の代理人として切実な予算、将来像、生活形態をプロデュースする責任への評価が存在意義だと思っている。
「設計事務所は敷居が高い」、「先生と呼ばれる人相手にはどうも要望を伝えづらい」等ということを耳にするが、何ということなく気軽に相談できて、一番わがままに、家づくりをどう進めたらいいのか〜こだわりの実現・・・に至るまでの窓口でありたい。
美里町の住宅（竣工直前、手前は同時並行建設の農機具倉庫）
2月2日、3日にハウスネットギャラリー東北による「仙台家づくり必勝法セミナー第3弾」がＩＮＡＸ仙台ショールームにて開催されますが、3日のミニセミナー2を担当致します。
詳しくは、こちらから
「仙台家づくり必勝法セミナー」
予算の無駄、空間の無駄（ゼイ肉）をいかになくし、納得し、期待以上の住宅をつくるか・・・
私自身は設計事務所として客観的な建築の価値をみいだすと共に、建築主の代理人として切実な予算、将来像、生活形態をプロデュースする責任への評価が存在意義だと思っている。
「設計事務所は敷居が高い」、「先生と呼ばれる人相手にはどうも要望を伝えづらい」等ということを耳にするが、何ということなく気軽に相談できて、一番わがままに、家づくりをどう進めたらいいのか〜こだわりの実現・・・に至るまでの窓口でありたい。
美里町の住宅（竣工直前、手前は同時並行建設の農機具倉庫）
2月2日、3日にハウスネットギャラリー東北による「仙台家づくり必勝法セミナー第3弾」がＩＮＡＸ仙台ショールームにて開催されますが、3日のミニセミナー2を担当致します。
詳しくは、こちらから
「仙台家づくり必勝法セミナー」
性能・価格・イメージデザインの戦略・・・
明確な性能の確保基準・標準仕様と価格基準・イメージの画一化・・・
住宅の購入基準として安心、安全、快適を求めるのは当然だがその判断基準が商品化されたモノへの知識であるとすれば、建築の魅力を伝えたい立場としては寂しい。
商品戦略はないが、案件個別のコンセプトと設計者としてのポリシーを持つべきだと思っている。
実家の花巻は雪景色・・・１棟竣工しました
住宅の購入基準として安心、安全、快適を求めるのは当然だがその判断基準が商品化されたモノへの知識であるとすれば、建築の魅力を伝えたい立場としては寂しい。
商品戦略はないが、案件個別のコンセプトと設計者としてのポリシーを持つべきだと思っている。
実家の花巻は雪景色・・・１棟竣工しました
